Vážení sousedé,

na našich webových stránkách je vložen zápis ze schůze ze dne 28.11.2023 v sekci dokumenty.

Všem, co se zúčastnili, děkuji za účast a uvidíme se zase společně v roce 2024.

Daniel Filip

Vážení sousedé a vlastníci,

vzhledem k pokračující pandemické situaci zatím není možné svolat řádnou členskou schůzi SVJ. Zatím počítám s možností, že to bude možné na jaře, pokud to stále nepůjde, museli bychom rozhodovat opět formou per-rollam. V následujích bodech Vám nastíním, jaké věci by na schůzi byly k řešení a rozhodnutí.

Jak již víte, bytové družstvo je od 1.1.2022 v likvidaci a na správě a řízení domu se již prakticky nepodílí. Schůze tedy budou jen v rámci SVJ, kde jsou již všechny byty v domě.

Za uplynulý rok se podařilo vyřešit mnoho věcí a nyní se musíme soustředit na věci provozní, zlepšující život a bydlení v našem domě a také v souladu s postupujíci zelenou legislativou.

V prvním bodě bude nutné projednat a pravděpodobně zvýšit poplatky za služby, neboť všechny služby kvůli inflaci citelně podražily, např. odpad, úklid,elektřina, voda, účetní a apod.

Další body budou podněty, které jste mi v průběhu roku sdělovali.

1) vyřešit automatického vrátného, tak jak byl dříve a umožnit po otevření dveří vstup do celého domu ( zejména kvůli kurýrům a návštěvám)

2) zřízení celodomovní wi-fi pro všechny členy

3) vrácení bio popelnice k domu, která je od 1.1.2022 zdarma viz nástěnka v domě

4) projednání výsledku PENB, který je nově nastaven na třídu F ( velmi nehospodárné) : došlo ke změně výše jednotek, proto máme F a ne D jako předtím.

5) k diskuzi ohledně PENB, jak ještě snížit energetickou náročnost, např. výměna osvětlení za úsporné, případně pořízení solárních panelů pro dům viz https://www.pripojdum.cz/

6) diskuze k opravě či vymalování přední fasády, včetně dolního styku mezi domem a chodníkem a opravě nového latexu na chodbách domu.

7) provést novou pasportizaci

Co se týká odečtů energií, tak ty již budou probíhat pouze elektronicky.

Pro družstevníky - poslední schůze družstva proběhne po pokynu advokátky a v souladu s účetní někdy okolo května 2022. Záměrem je, aby družstvo bylo definitivně zlikvidováno, účetně vyrovnáno a vymazáno z OR do 30.6.2022.

Vážení vlastníci a sousedé,

sděluji Vám, že dne 28.2.2022 od 8.00 cca do 12:00 bude v bytech probíhat revize plynových spotřebičů, která se provádí jednou za 3 roky. V případě, že nebude moci být doma, lze nechat klíče od bytu u mne, jak to děláme obvykle.

Přípomínám ještě revizi komínů a spalinových cest, která proběhne 14.2.2022.

Děkuji Vám za spolupráci

Vážení sousedé, členové BD a SVJ,

s potěšením Vám mohu oznámit, že všechny stavební práce jsou již hotové. Ještě zbývá dořešit, je kapající okap do ulice, kde při dešti stříká voda na fasádu. Letos ještě musíme dokončit opravu hromosvodu, kde nám byla vystavena negativní revize, ale to se bude provádět na střeše a nijak to nezasáhne do vnitřních prostor domu. Poslední věc je montáž venkovních rolet, ale to také nebude mít vliv na prostředí uvnitř domu.

Další informací je, že bude nutné vyměnit úklidovou firmu, neboť stávající dodavatel v podstatě rezignoval na výkon své práce. V příloze máte nabídku na nového dodavatele úklidových služeb, pokud vše půjde dobře, mohl by nastoupit ještě letos s tím, že by začal generálním úklidem. Další nabídka je pak na opravu hromosvodu, ale jak jste mi již psali, obě řešení jsou pro vás přijatelná a také nový průkaz PENB.

Bytové družstvo má na 15.11.2021 naplánovanou svoji členskou schůzi, kde bude za přítomnosti notáře řešit svoji likvidaci a převod bytů do OV. Od 1.1.2022 by tedy v domě měl být již jeden subjekt a to pouze SVJ, neboť BD bude v likvidaci. Členskou schůzi všech vlastníků, tj. SVJ bych poté svolal někdy v průběhu ledna 2022. Schůze budou probíhat přímo v domě v našich nových společných prostorách v 5. patře.

Na schůzi SVJ, kde již budou jen vlastníci bysme řešili výhled na rok 2022, z důvodu zdražení všech služeb a energií rovněž změny záloh na služby, dále případnou opravu přední fasády, která letos bohužel neproběhla, výmalbu a opravu stěn a schodišť v domě a ostaní běžné provozní věci.

Všem Vám děkuji a přeji vše dobré

Vážení sousedé,

i v této nelehké době samozřejmě dále probíhá běžná pracovní činnost družstva i SVJ. V dubnu proběhne ze strany ČSSZ kontrola bytového družstva, agendu ohledně těchto věcí bude řešit naše účetní firma. Dále budou probíhat standartní kontroly jako revize PO a deratizace. V dubnu pak odečet vody. Revize komínů dopadla pozitivně, vše důležité dávám na naše stránky. Co se týká členské schůze, tak minimálně do odvolání nouzového stavu nebude moci proběhnout. Pokud budete potřebovat řešit splátky anuit či platby do FO, kontaktujte mě individuálně. Postupovali bysme v těchto věcech dle pokynů vlády. Pokud máte jakékoliv dotazy, zašlete mi je emailem, odpovím všem.

Mějte se hezky a vydržme