Vážení členové,

rádi bychom Vás informovali o vývoji v kauze neoprávněně převedené nebytové jednotky z roku 2019. Byly uděleny dva podmínečné tresty za úmyslný trestný čin, včetně povinnosti náhrady škody a zákazu činnosti na několik let.

Žalovaní se proti rozsudku odvolali a odvolací soud případ vrátil zpět, neboť prvoinstanční soud se dostatečně nevypořádal s výší škody a zvolil příliš mírný trest. Třetí osoba obviněna nebyla, neboť ze situace neměla majetkový prospěch. V této věci je rovněž veden civilní spor o náhradu škody ve výši necelých 1,5 milionu korun, kde soud rovněž přiznal družstvu nárok. Žalovaní se i zde odvolali, přičemž odvolací soud s politováním konstatoval, že žalovaní povinnosti skutečně hrubě zanedbali a škodu pravděpodobně budou muset uhradit.

Stejný okruh osob neuspěl ani v kauze „vyplacených pokut z vyúčtování“, kdy se zcela vědomě obohatili na úkor družstva. V tomto případě bylo prokazování celé škody komplikované a nehospodárné, a proto družstvo nárokovalo alespoň neoprávněně vyplacenou částku, kterou žalovaní špatně vypočetli – cca 430 tis. Kč.

Během soudu například vystoupil svědek Roman P., který se pokusil obhajovat nevinu žalovaných lživým prohlášením, avšak během výslechu přiznal, že mu vše nachystal Roman R., a on to pouze podepsal, aniž by si to přečetl. Zde apelujeme na členy, kteří jsou zároveň vlastníky v domě Laudova - protože se jedná o osoby, které se společně s jedním naším bývalým správcem zřejmě snaží nahradit výbor - aby situaci nebrali na lehkou váhu. Rozhodně doporučujeme přečíst si výslech svědka, protože i soudkyně měla potíže zachovat vážnou tvář.

O nebytové jednotky v objektu Laudova, užívané dětmi bývalého vedení, je stále veden spor o vyklizení. Jednotka 1379/101 je užívána Romanem P., a rovněž zde probíhá řízení o vyklizení. Jednotky ve vchodech 1380 a 1381 jsou pronajaty – v jedné z nich je kancelář a sklad dokumentace (16 m²) BD, zbytek slouží k uskladnění nábytku. Druhá jednotka je rovněž pronajata a využívána jako kancelář a home office. Nájemník v ní provedl drobnou úpravu interiéru. Menší část si pronajal další družstevník. Ceny pronájmů se pohybují mezi 80–100 Kč/m² + poplatky.

V příloze naleznete rozsudky i protokoly z uvedených soudních jednání.

Vážení družstevníci,

Rádi bychom Vás krátce informovali o dvou soudních řízeních, kde bylo družstvo úspěšné – rozsudky jsou v přiloženy. V jednom případě se jedná o členy bývalého představenstva, kde soud vydal tzv. mezitimní rozsudek, kde jednoznačně dospěl k závěru, že ve věci převodu nebytovek pod cenou byla porušena péče řádného hospodáře a neztotožnil se s argumentací bývalého představenstva, že nebytovky mohly převádět za stejných podmínek jako byty. Důvodem pro vydání mezitimního rozsudku je to, že byla zpochybňována řada závěrů znaleckého posudku. Soud sice konstatoval, že nečeká, že by jiný posudek přinesl zásadně jiné částky, ale vyhoví v tomto bývalému představenstvu a umožní jim se rychleji odvolat k vrchnímu soudu. Jedná se o opakované konstatování soudu, že nebylo řádně hospodařeno a závěry soudu počínaje bodem rozsudku č.17 jsou hodny přečtení.

Ve druhém sporu, kde byla zpochybňována platnost usnesení členské schůze bylo družstvo rovněž úspěšné, kdy žalobci nedokázali u soudu mj. vysvětlit, v čem spočívá jejich právní zájem a čeho vlastně chtějí dosáhnout.

Dále bychom rádi poděkovali panu Šauerovi – zprostředkoval pronájem jedné místnosti v nebytovce pro filmový štáb, který zde nedávno natáčel. Za dvoutýdenní pronájem pro účely skladování skříní jsme tak dostali 20 000Kč. Družstvo má dále pravidelný příjem z pronájmu jedné velké místnosti v nebytovce, který pokrývá náklady BD na celou nebytovku a eviduje další zájemce o pronájem, se kterými vejdeme v jednání. Cílem je, aby po dobu, kdy jsou ve vlastnictví BD pokud možno generovaly příjem.

Závěrem připomínáme, že někteří z Vás si stále nepožádali o zaslání podílu na převedené nebytovce. Důvodem proč peníze neposíláme automaticky je fakt, že u některých členů nemáme i 8 let aktualizované údaje a nevíme, zdali platí jejich číslo účtu.

S přáním hezkého dne,

Tomáš Soukup

Julius Szabó

Martin Šauer

Vážení družstveníci,

Rádi bychom poděkovali nepodepsanému autorovi za letáky připomínající konání náhradní členské schůze v úterý 25.10.2022. Už se stává takovou tradicí, že nepodepsaný autor se snaží vzbudit ve Vás emoce a to zpravidla těsně před chůzí. Zabralo by mnoho řádků, abychom se vypořádali s každým tvrzením, které v letáku jsou, navíc autor si plete i řadu nejen účetních pojmů. Každý si může ověřit, že soudní kauza „Střecha“ je normálně v běhu a je nařízeno jednání. Nebyla ukončena a nikdo nikam neposlal žádnou smlouvu, ani žádná podepsaná neexistuje. Tuto skutečnost si podle jednacího čísla může každý ověřit. Stačí kliknout na odkaz zde: https://infosoud.justice.cz/InfoSoud/public/search.do?type=spzn&typSoudu=os&krajOrg=VSPHAAB&org=&cisloSenatu=6&druhVec=cmo&bcVec=84&rocnik=2021&spamQuestion=23&agendaNc=CIVIL

Velice podobná je situace s účetníma závěrkama, které před Vámi nikdo netají – naopak jsou už 8 měsíců řádně zveřejněny ve sbírce listin zde: https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-firma?subjektId=405771 Tuto závěrku za rok 2019 Vám ovšem nedáváme ke schválení, protože vykazuje za rok 2019 ztrátu 2,5 milionu a za předchozí období pak dalších 3,9 milionu Kč (nebyly opravy a nebyly soudy). Na schůzi se musíme rozhodnout co s tím dál.

Není bez zajímavosti, že letáky vykazují stejnou tiskovou vadu jako jiné dokumenty z tiskárny SVJ Laudova, patrně se však jedná o náhodu. Prohlédnout si letáky můžete v příloze a určitě budeme rádi, když Vás dorazí co nejvíce. Můžete si poslechnout report paní Muzikantové a zeptat se přímo jí nebo nás. Prosíme autora, aby šetřil naše lesy a příště leták zaslal, rádi ho zveřejníme elektronicky, skutečně nemáme co skrývat.

S přáním hezkého dne,

Tomáš Soukup

Předseda představenstva

Július Szabó

Místopředseda představenstva

Představenstvo Bytového družstva Skuteckého – Laudova

se sídlem Laudova 31/1385, Praha 6 – Řepy, IČO 241 28 228,

s v o l á v á

v souladu se Stanovami bytového družstva

náhradní 28. Členskou schůzi bytového družstva,

která se uskuteční dne 25. 10. 2022 od 18.30 hodin

!! v suterénu domu Skuteckého 1379, Praha 6 - Řepy !!

Program náhradní členské schůze:

1) Zahájení náhradní členské schůze, kontrola usnášeníschopnosti

2)     Volba zapisovatele, ověřovatele, skrutátorů.

3)     Volba členů představenstva

4)     Rozhodnutí o soudních kauzách (Aduma – vrácení zálohy + pokuty za pozdní vyřízení reklamaci, střecha Skuteckého,

stavební práce SVJ Laudova)

5)     Projednání účetní závěrky 2020 a 2021

6)     Vypořádání záloh na opravy garáží

7)     Volba kontrolní komise

8)     Diskuze a závěr

Veškeré podkladové materiály k členské schůzi jsou publikovány na Informační desce webových stránek BD (www.druskula.cz) – ve členské sekci -> dokumenty -> 28. členská schůze.

Registrace členů družstva na prezenční listině bude zahájena 20 minut před konáním členské schůze na základě předloženého občanského průkazu, případně jiného dokladu osvědčujícího totožnost.

V případě zastupování člena družstva se zástupce prokáže občanským průkazem, případně jiným dokladem osvědčujícím jeho totožnost a plnou mocí s podpisem člena družstva, kterého zastupuje.

V Praze dne 07. 10. 2022

Bc. Tomáš Soukup

předseda představenstva BD

Július Szabó

místopředseda představenstva BD

Vážení družstevníci,

Již asi polovina členů družstva byla finančně vypořádána a obdržela vyúčtování na převedené nebytové jednotce. Žádosti zpracováváme v došlém pořadí. Rádi bychom zdůraznili, že celý převod i vypořádání bylo připraveno právní kanceláří a také naší účetní. Schválení způsobu vypořádání proběhlo na členské schůzi. Důvodem, proč je potřeba podat žádost a vyplnit do ní základní údaje a číslo účtu je fakt, že tyto údaje u řady z Vás nebyly v družstvu aktualizovány i 7 let a nemůžeme Vám tedy jednoduše svévolně poslat peníze na číslo účtu, který máme v historické evidenci.  

Díky výměně statutárního orgánu v SVD Skuteckého a jejich konstruktivnímu a vstřícnému přístupu jednáme nově i o možnosti, jak mimosoudně uvolnit další nebytovou jednotku. Doufáme, že by mohla být volná začátkem příštího roku a další vypořádání by tak mohlo proběhnout zhruba ve druhém kvartálu 2023. U všech ostatních nebytových jednotek byly pochybné a extrémně nevýhodné smlouvy vypovězeny. Ve dvou případech byla na družstvo podána žaloba a následný soud potvrdil neplatnost těchto smluv. Nyní čekáme na projednání odvolacím soudem.