Souhlas s výstavbou výtahu v bytovém domě společenství vlastníků
Dobrý den, v našem bytovém domě bychom chtěli vybudovat výtah, avšak po předchozích debatách je nám jasné, že s tím nebudou souhlasit úplně všichni. Potřebujeme k vybudování výtahu souhlas všech vlastníků? Zvažujeme také variantu, že abychom získali 100 % souhlas, pak by se na výstavbě finančně nepodíleli všichni vlastníci. Děkuji moc za radu, na internetu se informace velmi různí. Podle některých stačí kvalifikovaná většina na shromáždění, někde píšou 100 % souhlas všech vlastníků.
Dobrý den,
Vzhledem k tomu, že se jedná pravděpodobně o stavební úpravu společné části, která vyžaduje změnu prohlášení, pak o této stavební úpravě podle NOZ již nerozhoduje shromáždění vlastníků. O této stavební úpravě rozhodují vlastníci jednotek (rozhodnutí sice mohou učinit na konaném shromáždění, nejedná se však o rozhodnutí tohoto orgánu a neplatí pravidla pro rozhodování tohoto orgánu). Rozhodnutí by měli vlastníci stvrdit svým podpisem.
Výstavbou výtahu ve společných částech nedojde ke změně velikosti podílu na společných částech, neboť podíl se počítá jako velikost jednotky/součet velikosti všech jednotek.
Nicméně výstavbou výtahu ve společných částech (schodišti) dojde ke změně účelu využití společných částí (část schodiště se přemění na výtah) a tato změna se dotýká všech vlastníků, což znamená, že je k této výstavbě zapotřebí jejich písemný souhlas (100 %).
V praxi se objevují dotazy, zda je zapotřebí jejich souhlasu v případě, že by bylo dohodnuto, že se nebudou finančně účastnit dané výstavby s jasným cílem, aby neblokovali výstavbu.
Dle § 1180 NOZ však vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
K výlučnému užívání může sloužit např. lodžie, přístupná z konkrétního bytu, nebo atrium apod., nikoliv výtah, který je veřejně přístupný.
Od daného kogentního ustanovení zákona není možné se odchýlit ve stanovách, v usnesení shromáždění nebo dohodou vlastníků, tj. není možné rozhodnout, že by se přízemní byty finančně na výstavbě nepodílely.
§ 1169 Změna prohlášení (89/2012 Sb.,)
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.
(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.
zpět do Poradny