V tomto týdnu dostalo naše SVJ nabídku od Artera s.r.o. která zjednodušeně zní: „prodáme vám 3 garážová stání (ta u vchodů k výtahům + to co na něm stojí travní traktůrek) za celkovou cenu 100.000 Kč se smluvní podmínkou, že tato stání SVJ nikdy neprodá dalšímu subjektu“.
Nejedná se o první částku z jejich strany navrženou, ale o poslední a níž již nepůjdou. Několik předchozích nabídek jsem jim odmítl, že takto vysokou částku nebudu ani předkládat k hlasování, že bych ztratil pověst šetřílka, na které si zakládám…
O této nabídce se bude na nejbližším shromáždění vlastníků hlasovat a rozhodnete o ni vy všichni dle svých majetkových podílů. Zde vám ji pouze dávám na vědomí, abyste se mohli zamyslet a zvážit své stanovisko v klidu a s dostatkem času. Samotná „schůze“ bude pravděpodobně v rouškách, tedy argumenty nebudou možná úplně srozumitelné, takže se nestyďte napsat své stanovisko sem, na náš Intranet v předstihu.
V každém případě bych poprosil o maximální účast na shromáždění 10.12. a pokud opravdu nemůžete, můžete komukoliv dát plnou moc a samozřejmě mu i sdělit, jak si přejete aby hlasoval v tomto konkrétním případě.
Já osobně se svými cca 4% podílu jsem pro nákup. Proč, když za ty peníze dostaneme, to co již máme? Protože to máme jen na základě jisté ústní domluvy a můžeme o to lehce přijít a také:
- 100.000 Kč celkem (za jedno cca 33.000 Kč) je dost peněz, ale pořád méně než 200.000 za jedno GS před 10 lety, kdy to většina kupovala. Nikdy nikdo (ani v okolních barácích) nedosáhl jakékoliv slevy, když od Artery kupoval garážové stání.
- Pokud to koupíme, tak se bude jednat o společný majetek, takže nákup vychází cca 4.000 Kč na jeden byt a když uvážím co stojí všechny revize a podobné radosti, tak to už zase nevypadá tak špatně
- V okolních barácích jsou všechna stání prodaná – i tyto tři, a to dokonce takovým způsobem že někdo z baráku 21 má stání v baráku 23, protože v tom jeho již nic nebylo a nechce parkovat venku. To se může stát i u nás, najednou se objeví majitel, který zde vůbec nebydlí a nezná nějaké zvyky a pravidla z minulosti a řekne: „Je mi líto, kdybych to věděl, třeba to nekoupím, ale teď je to moje a budu tu parkovat a buďte rádi, že vám nechám 15 cm na průchod k výtahu…“
- 8 let se nic nedělo, ale nyní Artera začala svůj dlouhodobý majetek převádět na provozní cash – napřed si nechvála támhle nějaké GS, onde sklep a nyní chtějí všechno prodat. Začali to, co jim zbylo nabízet písemně. Když to odmítneme, neznamená, že oni přestanou nabízet ostatním. Nyní mají pocit, že ústní dohodě dostáli, že nám to nabídli za pro ně „symbolickou“ cenu a pak to prodají komukoliv s pocitem, že jednali férově.
Trocha historie domu, která vysvětluje onu „ústní dohodu“ a proč je to u nás jiné, než u sousedů:
Před asi 8-10 roky byl na jedné schůzi jistým Jiřím Novákem zpochybněn nárok jednotlivých bytů na garážová stání podle onoho pochybného „neomezeného práva užívat“ uvedeného ve smlouvě od Artery. Jeho právní názor tehdy byl: „Jedná se o společný prostor všech a všichni tedy mohou společný prostor užívat, jen někteří jsou trochu pomalejší, když zaplatili o 200 tisíc víc, než jiní chytřejší….“
Zavládlo zděšení a nejistota. Byla vytvořena vyjednávací skupina, která se dostavila do Artery, kde bylo vymyšleno řešení nepříjemného stavu, které nakonec (snad po roce hádek a vyjednávání) všichni členové SVJ podepsali a stalo se platným:
- Ze společných prostor byly vyňaty všechna GS + výjezd z garáží a byla vytvořena nebytová jednotka 100
- Tato jednotka 100 má 32 podílů (podle počtu GS) a její spolumajitelé, kteří jsou uvedeni na katastru mají tolik podílů kolik mají garážových stání
- Když chce někdo prodat GS prodává svůj podíl 1/32 v jednotce 100, nikoliv nějaké „právo užívat“, ale konkrétní podíl uvedený na katastru a na katastru je uveden nakonec i nový spolumajitel
- Lépe to udělat snad nešlo a všichni předpokládáme, že 32 konkrétních majitelů podílů si vzájemně nebude vymýšlet naschvály a usilovat o poškození svých práv
- Za všechny jednotky hlasuje jeden zástupce a právě kvůli tomu na každé schůzi volíme napřed zástupce jednotky 100, který jen slíbí, že bude za jednotku 100 hlasovat tak, aby nepoškodil vůli bytových jednotek
Aby to tehdy podepsali i ti, kteří tehdy žádné GS neměli, Artera musela trochu ustoupit a slíbili (bohužel ne písemně), že 3 konkrétní GS nikdy neprodají a budou používány všemi podle jistých pravidel, dokud neprodají všechny zbývající GS, pak že ty tři předají SVJ, které se také zaváže, že je nikdy neprodá. Děkujeme Jirkovi Novákovi, že máme volný přístup k výtahům a kde umístit traktůrek a starší kola!
Libor Malý
Předseda SVJ
