Obrat bytového družstva a SVJ pro účely DPH
Do obratu bytového družstva a SVJ pro splnění hranice 2 mil. Kč pro povinnou registraci k plátcovství DPH podle § 2 a § 4a ZDPH se nezapočítávají plnění, která nejsou považována za zdanitelná plnění. Plnění, která spočívají v zajišťování bytových potřeb a dalších plnění přímo souvisejících s bytovými potřebami členů družstva nejsou považována za ekonomickou činnost bytového družstva, pokud jsou poskytována právě pro členy družstva - fyzické osoby.
Do obratu se nezapočítávají zejména:.
- Pronájem bytů, garáží a garážových stání a plnění poskytovaná s jejich užíváním (s výjimkou dodávky tepla a teplé vody z vlastního zdroje - například domovní kotelny) členům družstva - fyzickým osobám.
- Zajišťování správy společných částí domu podle zákona o vlastnictví bytů a plnění poskytovaná s užíváním bytů a garáží v domě pro jejich vlastníky (s výjimkou dodávky tepla a teplé vody z vlastního zdroje).
- Výstavba družstevních objektů (obytných domů a garážových objektů, bytů a garáží) realizovaná vlastními kapacitami družstev nebo realizovaná družstvem jako investorem.
- Převody družstevních bytů, garáží a garážových stání a spoluvlastnických podílů na pozemcích, které k nim příslušejí.
Do obratu se započítávají:
- Obdobná plnění (viz. výše), pokud jsou poskytována právnickým osobám, i když jsou členem družstva a nebo fyzickým osobám, které nejsou členy družstva.
- Výnosy za plnění poskytovaná pro osoby, které nejsou členy družstva, nebo pro členy právnické osoby (např. nájemné z bytů, nebytových prostor, pozemků a staveb, plnění poskytovaná s jejich užíváním, údržba, opravy, rekonstrukce, poplatky za administrativní úkony, správa domů).
- Nájemné z nebytových prostor (vyjma garáží a garážových stání) staveb a jejich částí a plnění poskytovaná s jejich užíváním i v případě, kdy jsou poskytovány členům družstva - fyzickým osobám.
- Úhrada vlastníků nebytových jednotek (vyjma garáží a garážových stání) za správu domu podle zákona o vlastnictví bytů a úhrady za plnění poskytovaná s jejich užíváním i v případě, kdy jsou poskytovány členy družstva - fyzickými osobami.
- Účtování různých administrativních poplatků členům i nečlenům družstva (např. za zpracování smlouvy o převodu členského podílu, povolení stavebních úprav, povolení podnájmu, zápisné nového člena a podobně) a dále to jsou dodávky tepla a teplé vody z vlastního zdroje.
Do obratu nevstupují (nezapočítávají se) částky, které nejsou v souladu s účetními postupy účtovány do výnosů, např. při přeúčtování dodávek elektrické energie, tepla, plynu, vody a podobně (u členů, nečlenů, fyzických či právnických osob).
Více o tom, co je považováno za ekonomickou činnost naleznete ve sdělení MF ČR (stanovisko, přestože je z roku 2004, je stále aktuální!)
zpět do Aktualit