Relevantnost informace o insolvenci nebo exekuci na vlastníky v SVJ nebo členy družstva

Společenství vlastníků jednotek a družstva jsou neustále zahlcováni výhružkami, že pokud nebudou automatizovaně sledovat insolvence a exekuce jednotlivých vlastníků nebo členů družstva, pak neplní svou funkci s péčí řádného hospodáře podle § 159 NOZ a způsobenou škodu budou muset svému SVJ či bytovému družstvu uhradit z vlastní kapsy. Opravdu má statutární orgán povinnost takovouto placenou službu - automatické hlídání insolvencí - zřídit, nebo se jedná o strašení s jediným cílem - prodat nabízenou službu?

Často slýcháme argument: máme 160 vlastníků, než bychom je ručně zkontrolovali, raději zaplatíme desetitisíce.... Otázka však zní, proč preventivně kontrolovat všech 160 vlastníků? Proč se nezaměřit pouze na příležitostné či chronické neplatiče? Opravdu se vyplatí preventivně všechny sledovat? Není to plýtvání penězi a zasahování do soukromí členů družstva či SVJ?

Pro splnění definice péče řádného hospodáře v oblasti řešení dluhů členů SVJ či družstva dle § 159 NOZ Vám rozhodně postačí, abyste pravidelně, měsíčně bez zbytečného odkladu zjišťovali, zda vlastník jednotky nebo člen družstva není v prodlení s pravidelnými platbami nebo nedoplatkem z vyúčtování služeb. Pokud zjistíte, že je člen družstva nebo vlastník jednotky v prodlení, pak ho neprodleně písemně vyzvěte k platbě:

• upomínkou - k nezaplacení mohlo dojít omylem, např. nedostatečným limitem pro inkasní platby,
• předžalobní upomínkou - pokus si myslíte, že se nejedná o omyl, předžalobní upomínka se svými náležitostmi Vám zaručí získání případných soudních výloh,
• společně s upomínkou s nechte podepsat uznání dluhu - samozřejmě pokud dlužník bude ochoten ji podepsat, případně uznání dluhu s přímou vykonatelností pohledávky (ve formě notářského zápisu) - v případě neuhrazení se bude jednat o exekuční titul, aniž byste museli dlužnou částku žalovat u soudu. 

Současně se náhledem v insolvenčním rejstříku ujistětě, že dlužník není v insolvenci.

Pokud zjistíte, že je dlužník v insolvenci, nepodléhejte panice. Cílem insolvence je oddlužení dlužníka a podmínkou oddlužení je, že nebudou dlužníkovi vznikat nové dluhy. V případě, že neuplynula lhůta pro přihlášení pohledávek (2 měsíce) neprodleně tak učiňte. Pokud již lhůta uplynula, informujte insolvenčního správce, který kontaktuje dlužníka s tím, že neplní podmínky insolvence a hrozí mu konkurz. Můžete se rovněž na insolvenčního správce, případně insolvenční soud obrátit s návrhem na zrušení oddlužení pro neplnění podmínek insolvence, kdy dlužníkovi hrozí konkurz (uspokojení věřitelů prodejem majetku, přičemž narozdíl od oddlužení nesplacené nebo nepřihlášené pohledávky nezanikají a mohou být i po skončení konkurzu nadále vymáhány).

Pokud budete hlídat platby vašich členů řádně a včas (měsíčně), neměli byste propásnout 30-ti denní lhůtu pro přihlášení pohledávek do insolvence a pokud ano, bude se jednat o dlužnou částku maximálně za 1 měsíc a nové dluhy by již v souladu s podmínkami insolvence vzniknout neměly, tj. pokud má dlužník zájem o oddlužení a nechce skončit v konkurzu, pak bude plnit podmínky oddlužení.  

Pokud dlužník v insolvenci není, ale stále dluží a nereaguje na upomínky, pak pohledávku co nejdříve zažalujte sami. Soud bude sice trvat, ale i v případě, že by mezitím dlužník vstoupil do insolvence a došlo k nedobrovolnému prodeji jednotky, SVJ získá na pokrytí dluhů až 10 % prodejní ceny.

Pokud již máte žalovanou pohledávku, která je vykonatelná (nabyla právní moci), nebo máte jiný exekuční titul - např. uznání dluhu s přímou vykonatelností ve formě notářského zápisu, pak co nejdříve požádejte o zahájení exekuce, abyste v případě více exekucí měli nejvýhodnější pořadí, také dále aktivně zjišťujte, zda dlužník nevstoupil do insolvence. Vstupem do insolvence byste museli svou pohledávku (i když by se jednalo již o exekuční titul) přihlásit do insolvenčního řízení. Vstupem do insolvenčního řízení se totiž exekuce přerušuje! Pokud exekuci zahájil již jiný věřitel, pak je potřeba pohledávku přihlásit do výtěžku stávající exekuce.

V případě, že dodržíte uvedený postup, pak Vám nemůže hrozit žádný postih z případně podané žaloby na způsobenou škodu, protože jste udělali maximum pro její odvrácení. Dřívější informace o tom, že je dlužník v insolvenci nebo exekuci, aniž by Vám vlastník jednotky nebo člen družstva něco dlužil, je pro Vás irelevantní, protože nemáte pohledávku, nejste věřitelem, a tím pádem účastníkem řízení. Přihlásit je sice možné také nesplatnou pohledávku nebo pohledávku vázanou na podmínku, ale upřímně, budete preventivně podávat přihlášky do insolvence na všechny vlastníky či družstevníky, kteří se v insolvenci ocitnou, aniž by Vám něco opravdu dlužili?

Mimochodem vyčíslit případně vzniklou škodu ze strany žalobce by byl oříšek, neboť oddlužení trvá několik let a není jasné, jakou částku v rámci insolvenčního řízení dlužník svým věřitelům opravdu uhradí, tj. zda to bude 30 %? Rozhodně však nikdy nepůjde o 100 % výše dluhu.

Není nic jednoduššího, než službu automatického hlídání insolvencí zařadit na program shromáždění či členské schůze a nechat o této službě a její ceně hlasovat. Pokud automatické hlídání insolvencí nejvyšší orgán družstva či SVJ neschválí, pak po Vás logicky členové nemůžou požadovat náhradu škody, která by případně promarněním lhůty pro přihlášení pohledávky vznikla. Nebudete přece takovou službu hradit z vlastní kapsy a nemůžou Vás žalovat za něco, co Vám sami neschválili.

Hlídání insolvencí je určitě dobrý pomocník, ale rozhodně není dobré strašit lidi a vyvolávat v nich dojem, že bez této služby budou hradit škodu z vlastní kapsy, aniž by zazněly také jiné možnosti a relevantní informace. V každém domě by si měli lidé poměřit cenu služby s přínosem, a to podle individuální situace v domě, zda opravdu mají problém s dlužníky či se jedná o dům zcela bezproblémový. 

Pro SVJ je však určitě praktické znát své aktuální vlastníky, respektive členy. Zejména u větších SVJ dochází k častým změnám, aniž by je noví vlastníci oznámili. Výbor pak nemůže zpracovat ani aktuální prezenční či hlasovací listinu pro konané shromáždění a nemůže ani hlídat případné insolvence, když neví kdo je vlastníkem. Upozornujeme, že jsme pro SVJ spustili novou službu - hlídání/sledování změn vlastníků jednotek a exekucí zapsaných v katastru nemovitostí. Ceník. 

Autorská práva náleží společnosti webDOMU s.r.o.

zpět do Aktualit