Změna stavebního zákona od 1.1.2018 a dopad na stavební řízení vlastníka jednotky

Novela stavebního zákona č. 225/2017 Sb. mění mimo jiné proces získávání souhlasu vlastníka jednotky – stavebníka, se stavebními úpravami ve společenství vlastníků.

V případě, že vlastník jednotky prováděl stavební úpravy v bytě – změnu dokončené stavby, potřeboval souhlas všech vlastníků jednotek v domě, což bylo velice náročné až nereálné a většinou to vedlo v praxi k tomu, že vlastník provedl stavební úpravy bez stavebního řízení.

Nová hlava VII stavebního zákona v § 184a stanoví, že vlastníkovi – stavebníkovi postačuje k žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.

Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

Výňatek ze zákona č. 183/2006 Sb., Zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

SOUHLAS VLASTNÍKA A NAVAZUJÍCÍ ŘÍZENÍ

§ 184a

(1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.

(2) Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.

(3) Souhlas se nedokládá, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro požadovaný stavební záměr nebo opatření stanoven účel vyvlastnění zákonem.

(4) Odstavce 1 a 2 se použijí obdobně u postupů podle části třetí hlavy III a části čtvrté hlavy I, které nejsou správním řízením.

Výhrada autora: užití obsahu ke KOMERČNÍMU užití včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování na jiných protálech, webech či v tisku je možné pouze s uvedením autora, zdroje a aktivního prokliku na webdomu.cz

Autor: Ing. Pavla Gajdáčková, jednatelka webDOMU s.r.o., kontakt: 777 263 582, info@webdomu.cz

zpět do Aktualit