Výstraha před vyloučením člena z bytového družstva § 615 ZOK
Hradí člen družstva opakovaně nájemné a služby se zpožděním? Pošlete mu upomínku.
Došla Vám již trpělivost s neustále pozdě hrazeným nájemným nebo s jiným opakovaným nebo hrubým porušováním členských povinností? Pošlete mu výstrahu před vyloučením z bytového družstva - dole ke stažení.
§ 734 ZOK
(1) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo
b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
(2) Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.
(3) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
Pozn.: Vzhledem k tomu, že ZOK nedefinuje hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu, měly by toto definovat stanovy družstva! Například jako trojnásobek nájemného a záloh na služby, opakované pozdní hrazení nájemného až na základě upomínky apod.
Vyloučení z družstva však musí předcházet písemná výstraha (§ 615 ZOK).
O udělení výstrahy a také o vyloučení rozhoduje představenstvo družstva (§ 615 a § 617 ZOK). Členská schůze může o vyloučení rozhodnout pouze pokud je to uvedeno ve stanovách.
Ve výstraze se musí uvést důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.
Výstraha před vyloučením z bytového družstva.doc
zpět do Ke stažení