Jak se rozvrhují náklady na správu domu a pozemku ve společenství vlastníků jednotek

Dobrý den,

Dle dle § 1180 NOZ vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Avšak existují náklady, které se rozvhují na každou jednotku stejně. Mezi tyto náklady podle odst. 2 § 1180 a podle § 17 Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. patří zejména:

• příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů,
• příspěvky na vedení účetnictví,
• náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek,
• náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
• náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,
• náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a
• náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku.

Vzhledem ke slovu „zejména“ není výčet úplný, z čehož vyplývá, že je možné mezi náklady vlastní správní činnosti přiřadit rovněž další podobné náklady.

Náklady na vyhotovení PENB je dle mého názoru možné rozdělit jak podle velikosti podílu na společných částech budovy, tak rovněž na každou jednotku stejně.

Do poradny mohou vkládat dotazy pouze družstva, SVJ a spolky, které u nás provozují placené webové stránky.