Skončení mandátu a nezvolení nového předsedy SVJ, kdo může svolat shromáždění
Dobrý den, rád bych se zeptal na řešení situace: - stávajícímu předsedovi SVJ končí funkční období - je svoláno shromáždění s bodem volby předsedy SVJ, ale nebude usnášeníschopné - je svoláno shromáždění s bodem volby předsedy SVJ, ale na funkci se nepřihlásí žádný kandidát Jakým způsobem bude poté SVJ fungovat? Prodlužuje se funkční období stávajícímu předsedovi, aby mohl svolat nové shromáždění? Ještě doplním, že se nejedná o SVJ s výborem, orgány jsou pouze předseda a shromáždění. Předem děkuji za odpověď, s pozdravem M. V.
Dobrý den,
v případě, že nedojde po dobu platnosti mandátu původního předsedy ke svolání shromáždění, které by zvolilo nového předsedu – statutární orgán, pak je potřeba svolat shromáždění vlastníky jednotek, kteří mají alespoň ¼ všech hlasů, přičemž se musí zároveň jednat alespoň o 2 vlastníky.
Funkční období původního předsedy se neprodlužuje. Vzhledem k tomu, že nebude mít nikdo mandát statutárního orgánu, nebude nikdo, kdo by měl mandát jednat na venek a rovněž uvnitř SVJ s působností statutárního orgánu. To však neznamená, že by původní předseda nemohl některé úkony nadále provádět – například hradit faktury z již dříve uzavřených smluv (například dodávky energií). Nemá však právo sjednávat nové smlouvy apod. Nicméně i v případě, že by k tomu došlo, neznamenalo by to vůči třetí osobě, která jedná v dobré víře podle zápisu ve veřejném rejstříku, neplatnost takového úkonu (leda že by třetí osoba o této skutečnosti – skončení mandátu věděla).
V případě, že není vůle nikoho z vlastníků stát se předsedou SVJ, pak máte možnost zvolit externího předsedu, tj. někoho, kdo není vlastníkem jednotky ve Vašem SVJ, tj. například nějaký profesní správce.
§ 1207 Zákona 89/2012 Sb., Občanský zákoník
(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.
zpět do Poradny