Započitatelná podlahová plocha bytu pro rozúčtování tepla
Dobrý den, jsme bytový dům (SVJ) o 65 bytových jednotkách, zkolaudovaný v roce 2016. Developer/stavitel nestanovil žádné koeficienty jednotlivých bytů ohledně kalkukace za vytápění. Nyní se na tuto skutečnost někteří vlastníci ptají a v této souvislosti mám několik dotazů: 1. Měl developer/stavitel povinnost toto stanovit? 2. Pokud ne, je SVJ povinno toto zařídit? 3. Pokud ne, musí vypracování koeficientů a jejich používání schválit shromáždění SVJ? 4. Netušíte, na koho se s případným stanovením koeficientů obrátit? Děkuji mnohokrát!
Dobrý den,
určitě záleží na tom, co vše bylo uvedeno ve smlouvě o výstavbě a také v jaké fázi developer odešel, respektive kdy vzniklo SVJ, které má povinnost správy majetku, do čehož také spadá zajištění vyúčtování služeb podle předpisů.
Je také možné, že nemáte povinnost podlahovou plochu přepočítávat na započitatelnou, a to v souladu s Přílohou č. 1 k vyhlášce č. 269/2015 Sb., konkrétně odst. 2 písm. C). Citace: "V zúčtovací jednotce, ve které mají byty srovnatelný počet místností, velikost, uspořádání a podíl nevytápěných prostor, je možné pro rozúčtování základní složky nákladů na vytápění uplatnit jejich podlahovou plochu."
Nicméně pokud to není Váš případ a vyúčtování nerespektuje koeficienty pro stanovení započitatelné podlahové plochy je toto samozřejmě špatně a je potřeba provést nápravu do nejbližšího vyúčtování, ohledně již hotového vyúčtování za rok 2017 už uplynula lhůta pro reklamaci.
Vypracování schválení koeficientů neschvaluje shromáždění, neboť koeficienty a výpočet započitatelné plochy je dán přímo vyhláškou, respektive přílohou č. 1 Vyhláška č. 269/2015 Sb.
Výpočet není složitý, ale je potřeba znát stavebně dům, tj. vědět, které místnosti jsou osazeny topením a které jen sousedí s otopnou místností, kde vede otopné stoupací potrubí apod., tj. výpočtu by měl být schopen každý průměrný matematik, který se vyzná v projektové dokumentaci domu nebo jej zná dobře fyzicky. Na Vašem místě bych se však obrátila na Vašeho smluvního správce domu, pokud také smluvně provádí rozúčtování služeb a měl by jej zpracovat v souladu s předpisy. Nápomocná by mohla být rovněž společnost, která ve vašem SVJ instalovala měřiče nebo poměrové měřiče tepla a provádí rozúčtování.
zpět do Poradny