Zástava a prodej spoluvlastnického podílu bez souhlasu ostatních spoluvlastníků
Dobrý den. Pokud jsou alespoň dva vlastníci pozemku nebo nemovitosti a jeden z vlastníků by chtěl pozemek / nemovitost zastavit např. kvůli úvěru.... jde to udělat i bez předchozího souhlasu ostatních vlastníků? Nebo se to dá nějak obejít a ostatní vlastníci se to nemusí vůbec dozvědět? A jak by to bylo v případě prodeje, když je více vlastníků? Musí se ostatní vlastníci před prodejem svého vlastnického podílu nějakým způsobem informovat? Děkuji.
Dobrý den,
dle § 1123 NOZ může spoluvlastník se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají. Dle judikatury zřízení zástavy či prodej spoluvlastnického podílu nespadá pod institut správy společné věci, tudíž se souhlas ostatních spoluvlastníků nevyžaduje.
Spoluvlastníci mohou se svými podíly volně disponovat, aniž by je museli při prodeji předem nabízet ostatním spoluvlastníkům a ani nemusí žádat o jejich souhlas s prodejem. Od 7/2020 již neplatí předkupní právo ostatních spoluvlastníků. Výjimkou jsou případy, kdy spoluvlastnictví vzniklo tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti ovlivnit – např. získáním spoluvlastnického podílu v dědickém řízení. Toto zákonné předkupní právo platí po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Pokud spoluvlastník chce během prvních šesti měsíců po vzniku spoluvlastnictví svůj podíl prodat, musí ho nejdříve nabídnout ke koupi ostatním spoluvlastníkům. To neplatí, jestliže podíl převádí na jiného spoluvlastníka, manžela/manželku, sourozence nebo jiného příbuzného v řadě přímé. Po 6 měsících může spoluvlastník svůj podíl prodat bez jakéhokoliv omezení.
Předkupní právo či zákaz zatížení (zástavy) však lze zřídit smluvně.
zpět do Poradny