Zrušení bytového družstva i v případě nepřevedení všech bytů do osobního vlastnictví
Dobrý den. Naše bytové družstvo s 32 členy v jednom bytovém domě, se dostalo do situace, kterou nevíme jak řešit. Tj. zrušení bytového družstva. V r. 2015 bylo schváleno „prohlášení vlastníka a stanovy SVJ“, následně proběhly „převody bytů do osobního vlastnictví členům družstva“, vzniklo „Společenství vlastníků“. Vlastníci bytových jednotek zároveň zůstávají členy BD. V současnosti zůstal jediný člen bytového družstva, který nechce využít možnosti bezúplatného převodu bytu, na který má nájemní smlouvu s BD, do osobního vlastnictví. Podle našich znalostí nelze realizovat zrušení družstva, dokud družstvo zajišťuje bytovou potřebu pro členy družstva. Nevíme, jestli to platí i pro případ, když tento člen, trvale hlášen na jiné adrese, bytovou jednotku nevyužívá. Byt je prázdný, družstvo nesouhlasilo s dalším využíváním tohoto bytu pro podnájmy. Pro zrušení družstva je třeba, aby tento byt byl převeden do osobního vlastnictví. To ovšem tento člen družstva s předkupním právem na bezúplatný nechce zrealizovat. V našem bytovém družstvu proběhly převody bytů do osobního vlastnictví, vyjma jediného člena , který nemá zájem o bezúplatný převod BJ do osobního vlastnictví. Děkuji Vám za odpověď.
Dobrý den,
minimální počet členů družstva je 3 (po celou dobu existence družstva).
Klesne-li počet členů pod počet stanovený zákonem, soud družstvo i bez návrhu zruší a rozhodne o jeho likvidaci. Nejprve však družstvu poskytne přiměřenou lhůtu ke zjednání nápravy.
Návrh může podat jakákoliv oprávněná osoba. Nevím zda jste měli v družstvu představenstvo nebo jen předsedu, ale podle zadaného dotazu předpokládám, že statutárem není stávající 1 člen družstva. Tj. pokud provedete zápis změn v obchodním rejstříku - tj. podáte návrh na výmaz stávajího statutárního orgánu, případně také kontrolního orgánu, pak toto soud při doložení listin, kteréto toto dokládají (např. vystoupení z družstva = zánik členství) zapíše. Zároveň soud družstvo vyzve, aby doplnilo nové členy představenstva, jinak nařídí likvidaci družstva, avšak toto již nebude Váš problém, ale problém stávajícího = jediného člena družstva, který bude muset procesem likvidace projít. Tj. zpeněžit majetek (prodat byt - sám sobě), rozdělit lividační zůstatek, zaplatit likvidátora...
Tento postup však doporučuji pouze v případě, pokud má družstvo se SVJ již vypořádány své závazky – tj. vypořádány prostředky z nájemného určeného na financování oprav a údržby domu a pozemku, případně zůstatků nevypořádaných hospodářských výsledků, a to dle smlouvy o převodu jednotky (ujednání jak bude v případě převodu s těmito prostředky naloženo), dále, pokud má SVJ již přepsány všechny dodavatelské smlouvy na sebe (energie). V opačném případě by vše zůstalo v pravomoci daného člena družstva a s penězi byste se mohli zřejmě nadobro rozloučit.
Ing. Pavla Gajdáčková, jednatelka webDOMU s.r.o.
zpět do Poradny