Častá chyba při převodu družstevního podílu (bytu) – odsouhlasení nového člena a požadavek na úhradu základního členského vkladu
Vážení čtenáři a odběratelé aktualit,
velmi často se setkáváme se situací, kdy družstvo v souvislosti s převodem družstevního podílu svolává členskou schůzi, aby odsouhlasila nového člena družstva, někdy dokonce požaduje úhradu základního členského vkladu a vyplnění členské přihlášky – neděláte náhodou stejnou chybu?
Některá družstva si při převodu či přechodu členství pletou ustanovení té části stanov nebo zákona, kdy se člen přijímá v případě uvolněného členského podílu na základě členské přihlášky, po zavázání se k úhradě základního členského vkladu a po rozhodnutí o přijetí člena členskou schůzí nebo představenstvem. Toto je však odlišný způsob vzniku členství od převodu (na základě smlouvy) a přechodu členství (na základě zákona - např. smrtí člena družstva).
Převod či přechod podílu v BYTOVÉM DRUŽSTVU nepodléhá souhlasu žádného orgánu družstva! Pokud nabyvatel splňuje podmínky pro vznik členství, které jsou dány stanovami družstva, stává se převodem podílu členem družstva se všemi právy a povinnostmi. Pokud byl převeden podíl, se kterým bylo spojeno právo nájmu bytu, dochází k převodu rovněž tohoto nájemního práva – přechází stávající nájemní smlouva v plném rozsahu, a to bez ohledu, zda bude uzavřena nová nájemní smlouva s nabyvatelem. V praxi je však zejména pro nájemce praktické, aby nájemní smlouva zněla na jeho jméno.
Stejně tak při převodu či přechodu dochází k převodu ostatních práv a povinností – např. k převodu povinnosti uhradit základní členský vklad při vzniku členství – tento již byl přechozím členem při vzniku jeho členství uhrazen, případně již jeho předchůdcem (jinak by členství ani nevzniklo). Takto splněná povinnost přešla na nového člena, který již základní členský vklad neplatí! Družstvo však může požadovat administrativní poplatek spojený s převodem družstevního podílu.
§ 577 Zákona č. 90/2012 Sb., ZOK
(1) Členství v družstvu vzniká jen při splnění všech podmínek stanovených tímto zákonem a stanovami, a to
a) při založení družstva dnem vzniku družstva,
b) dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo
c) převodem nebo přechodem družstevního podílu.
(2) Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. Moje poznámka: toto se vztahuje pouze k bodu 1 písm. b)
(3) O přijetí do družstva rozhoduje představenstvo nebo jiný orgán družstva určený stanovami, s výjimkou kontrolní komise. Moje poznámka: toto se vztahuje pouze k bodu 1 písm. b)
(4) Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou.
§ 736 Zákona č. 90/2012 Sb., ZOK
(1) Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.
(2) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
autor: Ing. Pavla Gajdáčková, autorská práva: webDOMU s.r.o.
zpět do Aktualit