Změny pro družstva a SVJ od 1.7.2020 - velká novela NOZ, novela ZOK, směrnice EU 2018/2002 o energetické účinnosti

vloženo 07.05.2020

Dne 1.7.2020 vstupuje v účinnost velká novela Občanského zákoníku, Zákona o obchodních korporacích a bytových družstvech, a zároveň dojde k implementaci směrnice EU 2018/2002, která zavádí mimo jiné povinnost dálkového odečtu tepla a teplé vody a častější vyúčtování nákladů na služby/informaci o nákladech a spotřebách, a to v měsíčním intervalu. Nejdůležitější změny jsme pro Vás popsali a neleznete je na těchto odkazech:

Nejvýraznější legislativní změny pro bytová družstva  

Nejvýraznější legislativní změny pro SVJ

Další přehled změn pro společenství vlastníků "SVJ" (bude rozebráno později):

od 1.7.2020:

  • zrušení časově neomezeného předkupního práva spoluvlastníků jednotky, 
  • prohlášení vlastníka budovy a jeho změny již nejsou v působnosti shromáždění, ale změny probíhají výhradně dohodou dotčených/případně všech vlastníků,
  • změna versus přizpůsobení stanov, veřejná listina (notářský zápis), 
  • přechod dluhů (na správu domu, ale také záloh na služby),
  • ohlašovací povinnost vlastníka jednotky se stavebními úpravami uvnitř bytu a možnost kontroly ze strany SVJ,
  • povinnost předchozího ohlášení podnikání vlastníkem jednotky (vč. pronájmu přes Airbnb, Booking apod.)
  • zjednodušení postupu při prodeji jednotky "nepřízpusobivého vlastníka",
  • změna ve stanovení příspěvku na správu domu a pozemku,
  • možnost konání náhradního shromáždění při 40 % účasti a jeho usnášení schopnost,
  • možnost pořizování kopií dokumentů SVJ vlastníkem jednotky,
  • možnost převzetí dluhu z úvěru společenstvím,
  • přezkoumání rozhodnutí shromáždění soudem,
  • povinnost hlásit v bytě osoby, kterým je poskytnut byt i k jiným účelům než k zajištění bytové potřeby (krátkodobý pronájem), a to pro účely rozdělení nákladů na zajišťované služby,
  • změny v souvislosti se vznikem SVJ, SVJ o 1 vlastníkovi,
  • kdy má přednost zákon a kdy stanovy.

od 1.1.2021: 

  • povinnost uchovávat po celou dobu existence zápisy z jednání nejvyššího orgánu společnosti (shromáždění) společně s přílohami.

od 1.1.2022:

  • povinnost instalace měřičů (teplo, voda) s dálkovým odečtem
  • zrušení/změna v měrných ukazatelích tepla, chlazení a teplé vody,
  • rozšíření povinnosti opatřit PENB i pro budovy kde SVJ nevzniklo,
  • změna v povinnosti SVJ předkládat PENB vlastníkům jednotek,

od 2.11.2021 (avšak použije se zpravidla až na vyúčtování za rok 2022, tj. vyhotovené v roce 2023):

  • nové informační povinnosti obsažené ve vyúčtování,

od 1.1.2023 (předpoklad):

  • měsíční informování příjemců služeb o jejich spotřebě tepla a teplé vody tam, kde jsou instalovány měřiče/indikátory tepla s dálkovým odečtem
  • zpřístupnění a doručení vyúčtování konečným uživatelům

Pro bytová družstva dojde k úpravám či změnám zejména v těchto bodech: 

  • upravuje se založení družstva na ustavující schůzi, ale také možnost založení družstva bez nutnosti konání ustavující schůze,
  • povinnost umístit pozvánku na informační desce družstva,
  • zrušení povinnosti zřídit webové stránky družstva, nadále však zůstává povinnost odeslat pozvánku na adresu zapsanou v seznamu členů, což může být rovněž e-mailová adresa, tj. pozvánku lze pohodlně umístit na web a rozeslat prostřednictvím notifikační zprávy na adresy členů, abyste nemuseli běhat na poštu,
  • zavedení možnosti zaslání pozvánky na schůzi pouze elektronicky,
  • snížení 100 % souhlasu všech členů při změně podmínek (stanov), za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a podmínek upravujících nájem bytu,
  • zavedení povinnosti notářského zápisu s přijetím rozhodnutím dle předchozího bodu,
  • povinnost upravit běžnou údržbu a drobné opravy stanovami a dále stanovit podmínky a okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům,
  • možnost rozdělení 1/3 vytvořeného zisku, v případě, že to stanovy dovolují,
  • povinnost hlásit v bytě osoby, kterým je poskytnut byt i k jiným účelům než k zajištění bytové potřeby (krátkodobý pronájem), a to pro účely rozdělení nákladů na zajišťované služby,
  • kdy má přednost zákon a kdy stanovy.

od 1.1.2021: 

  • povinnost zápisu fyzické osoby do obchodního rejstříku - zástupce právnické osoby, která vykonává funkci ve voleném orgánu,
  • povinnost zpřístupnit závěrku alespoň 15 dní před konáním členské schůze, která ji schvaluje, v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce (např. na webových stránkách),
  • zákaz konkurence člena představenstva (nesmí být společníkem ve společnosti s neomezeným ručením nebo být ovládající osobou jiné osoby se stejným či obdobným předmětem podnikání),
  • povinnost uchovávat po celou dobu existence zápisy z jednání nejvyššího orgánu společnosti (členská schůze) společně s přílohami,
  • povinnost přizpůsobit stanovy do 31.12.2021.

od 1.1.2022:

  • povinnost instalace měřičů (teplo, voda) s dálkovým odečtem
  • zrušení/změna v měrných ukazatelích tepla, chlazení a teplé vody,
  • rozšíření povinnosti opatřit PENB i pro budovy kde SVJ nevzniklo,
  • změna v povinnosti SVJ předkládat PENB vlastníkům jednotek,

od 2.11.2021 (avšak použije se zpravidla až na vyúčtování za rok 2022, tj. vyhotovené v roce 2023):

  • nové informační povinnosti obsažené ve vyúčtování,

od 1.1.2023 (předpoklad):

  • měsíční informování příjemců služeb o jejich spotřebě tepla a teplé vody tam, kde jsou instalovány měřiče/indikátory tepla s dálkovým odečtem
  • zpřístupnění a doručení vyúčtování konečným uživatelům

 

WEBOVÉ STRÁNKY DRUŽSTVA A SVJ



zpět do Aktualit