Zpřísnění hypoték, změna sazeb ČNB od 23.6.2022 a vliv na zákonný úrok z prodlení

23.6.2022 Bankovní rada České národní banky (ČNB) opět zvýšila dvoutýdenní (2T) repo sazbu na současných 7 %, lombardní sazbu na 8 % a diskontní sazbu na 6 %, což v kombinaci se zpřísněním kritérií pro poskytování hypoték od dubna 2022 u osob starších 36 let (max. úvěr ve výši 80 % hodnoty nemovitosti, splátka všech úvěrů ve výši max. 45 % čistých příjmů, celkový úvěr ve výši max. 9,5 násobku ročního čistého příjmu) je pro většinu žadatelů o hypotéku zcela mimo jejich možnosti.

ČNB tak "bojuje" proti inflaci s vidinou ochlazení přehřáté ekonomiky, ale defacto sama inflaci tímto krokem roztáčí - drahé podnikatelské úvěry budou podnikatelé kompenzovat zdražením výrobků a služeb, drahé úvěry družstev/SVJ znamenají nutnost zvýšení plateb nájemníků či vlastníků apod., to vše dále povede k tlaku na zvyšování mezd, což opět zvýší náklady firem, které to vykompenzují opět zdražením výrobků a služeb, inflace se tedy dále roztáčí - stačí mrknout do místního marketu, že boj je to marný. 

Zvýšení sazeb vede ke zdražení nových úvěrů, ale také těch stávajících při skončení fixace (pokud máte fixaci na celou dobu úvěru, pak se Vás změna netýká), málokdy však vede ke zvýšení úrokových sazeb na běžných a spořících účetech, nicméně některé banky již začínají na často měnící se sazbu pomalu reagovat a nabízejí plovoucí úročení v závislosti na těchto sazbách.

Změna repo sazby má také přímý dopad na výši zákonného úroku z prodlení, který se stanovuje podle Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Výše úroku z prodlení odpovídá ročně repo sazbě stanovené ČNB pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, a to po celou dobu prodlení. Zákonná výše úroku z prodlení, se použije tam, kde není výše úroku z prodlení sjednána ve smluvní výši. Od 1. 7. 2022 tedy dochází ke zvýšení zákonného úroku z dosavadních 11,75 % p.a. na současných 15 % p.a. (nová sazba se použije na prodlení, které započalo 1.7.2022).

Pro výpočet úroku z prodlení můžete využít naši kalkulačku úroku z prodlení. 

Autor: Ing. Pavla Gajdáčková, autorská práva: webDOMU s.r.o.

zpět do Aktualit