Znalecký posudek v případě osvobození od daně z nabytí nemovitosti
Dobrý den – po dlouhých peripetiích došlo k převodu bytů do osobního vlastnictví a zároveň ke změně Bytového družstva na SVJ. Vzhledem k tomu, že bytová jednotka, v níž bydlím, byla vložena do katastru později než ostatní, byla jsem finančním úřadem upozorněna, že není možno použít znalecké posudky na nebytové jednotky (jedná se o panelákový byt se třemi vchody a třemi nebytovými jednotkami). Dle podkladů FÚ hradili ostatní nájemníci daň z nabytí (za nebytové prostory) v průměru Kč 263,- Opravdu nelze použít původní znalecké posudky z r. 2018 a je nutno zpracovat nové? Není třeba možné znalecké posudky „aktualizovat“? Vynaložené náklady na nové znalecké posudky by se totiž pohybovaly kolem 25 tis Kč kvůli dani cca Kč 263,-. Děkuji za případné info a radu. J.V.
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že převod bytu do osobního vlastnictví (pokud nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep, komoru) je od daně z nabytí osvobozen, znalecký posudek se k přiznání vůbec nepřikládá.
Zdroj: https://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/5546-1_3.pdf?201810230958
Výňatek z uvedeného zdroje finanční správy:
Povinnou přílohou přiznání je:
a) prostá kopie smlouvy nebo jiné listiny, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo stavby nebo prodloužení doby jeho trvání, nebo správa svěřenského fondu do katastru nemovitostí a vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí v případě nemovitých věcí evidovaných v katastru nemovitostí,
b) písemnost, kterou se potvrzuje nebo osvědčuje nabytí vlastnického práva k nemovité věci, není-li nemovitá věc evidována v katastru nemovitostí,
c) písemnost potvrzující nebo osvědčující zvláštní cenu.
Znalecký posudek o ceně nemovité věci zjištěné podle oceňovacího předpisu je povinnou přílohou přiznání, pokud cena zjištěná slouží jako podklad pro stanovení základu daně. V tom případě si poplatník může v přiznání uplatnit odměnu a náklady, které prokazatelně zaplatil znalci, jako uznatelný výdaj.
Znalecký posudek se nevyžaduje, jde-li o nabytí vlastnictví k nemovitosti, které je osvobozeno od daně.
zpět do Poradny