Per rollam namísto fyzického shromáždění vlastníků, kdy je možné hlasovat per rollam v případě SVJ

vloženo 09.12.2022

Dobrý den, dotaz, jak a jakým způsobem lze oficiálně nahradit povinnost SVJ a to fyzické svolání shromáždění vlastníků jedno ročně? Na zápisu perollam konané mimo shromážení máme usnesení - Společenství vlastníků navrhuje že schůze shromáždění vlastníků nebudou svolávány a v plném rozsahu jej nahradí on-line forma hlasovaní mimo shromáždění ke které mají všichni vlastníci přístup a mohou se vyjadřovat. Schůze shromáždění nebudou svolávány jak ukládají stanovy SVJ dle článku 10 odstavce 2. Svolání schůze shromáždění může proběhnou z podnětu jednotlivých vlastníků kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů(min však dvou z nich) na základě písemné žádosti, nebo z rozhodnutí Výboru SVJ. Pro přijetí usnesení hlasovalo 86,16%podílů usnesení bylo přijato. Můj dotaz zní zda je možné takto "zrušit schůze shromáždění"? Pokud ne jaké podmínky je potřeba splnit aby mohli být schůze shromáždění "zrušena" a nahrazeny online prostřednictví Vašich stránek. Pro nás je žádoucí fungovat v online prostředí, nikoliv se zbytečně scházet. Stejně od r.2020(covid) až do letošního roku schůze neprobíhaly, pro nás v podstatě není důvod se scházet.

Dobrý den,

§ 1207 NOZ požaduje, aby se shromáždění konalo alespoň 1 x ročně. Nicméně dle § 1211 lze v případě, že to umožňují stanovy, přijmout rozhodnutí způsobem per rollam, tj. mimo konané shromáždění.

Pokud se tedy nechcete/nepotřebujete fyzicky scházet, pak je potřeba upravit stanovy tak, aby umožňovaly přijímat jakékoliv usnesení formou per rollam. O tom, že se budou usnesení přijímat formou per rollam tedy nelze rozhodnout na shromáždění nebo mimo něj (per rollam), ale shromáždění musí přijmout změnu stanov. Stanovy by pak mohly znít např. takto: „Připouští se rozhodování mimo zasedání shromáždění, a to ve všech případech, kdy je shromáždění způsobilé rozhodovat.“

Stanovy již nemusí být ověřeny notářem (pokud to nevyžadují Vaše stanovy). V případě potřeby můžete využít také naše vzorové stanovy.

Hlasování prostřednictvím webDOMU.cz splňuje podmínky pro písemné hlasování (per rollam) s vlastnoručním podpisem vlastníka – člena SVJ. Více zde

§ 1211 NOZ

(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.