Konsolidační balíček a vybrané změny pro družstva a SVJ od 1.1.2024

Vážení odběratelé aktualit webdomu.cz, informujeme Vás, že prezident dne 22.11.2023 podepsal Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů.

Celkem došlo ke změně na 60 zákonů. Změny se dotknou všech občanů ČR v různých oblastech života (jídlo, služby, bydlení, mzdové odvody,…), přičemž jsem pro bytová družstva a společenství vlastníků vybrala tyto 4 změny:

1. ZVÝŠENÍ DANĚ Z NEMOVITOSTÍ 

Zvýšení v průměru na 1,8 násobek současné úrovně a v příštích letech automatický nárůst podle inflace.

Sazba daně nově u bytového domu a bytových jednotek činí 3,50 Kč/m2 (dosud 2 Kč). U bytového domu se sazba zvyšuje o 1,40 Kč za každé další nadzemní podlaží. U garáží je nová sazba 14,50 Kč/m2 namísto stávajících 8 Kč/m2. Sazba se dále upravuje podle koeficientu obce (0,5 – 5,5).

Dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím pouze ke změně sazeb daně nebo ke změně koeficientu, není poplatník povinen podat daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání ani sdělit tyto změny správci daně. Správce daň vyměří ve výši poslední známé daně upravené o uvedené změny a výsledek vyměření poplatníkovi sdělí. Daňové přiznání se podává pouze v případě změny okolností pro vyměření daně (změna poplatníka, změna v rozsahu vlastnictví nemovitého majetku apod.).

2. ZMĚNA SAZEB DPH

U dodávek tepla, chladu, vodného, stočného, úklidových služeb, stavebních a montážních prací již od 1.1.2024 – přejít na celý článek

3. ZVÝŠENÍ SAZBY DANĚ Z PŘÍJMŮ PRÁVNICKÝCH OSOB Z 19 % NA 21 %  

4. Námi již představené ZMĚNY U DOHOD O PROVEDENÍ PRÁCE– některé změny v informačních povinnostech nastaly již 1.10.2023, změny ohledně poskytování dovolené z dohod nabývají účinnosti od 1.1.2024 a změny v odvodech pojistného a hlášení do povinného registru dohod nastávají s účinností od 1.7.2024. Článek byl doplněn a aktualizován – přejít na celý článek

V souvislosti se změnami u dohod o provedení práce a pracovní činnosti jsem v rámci velkého množství dotazů zaregistrovala totální chaos v odměňování volených členů statutárních a kontrolních orgánů družstva či SVJ. Proto zde uvádím, že výkon volené funkce předsedy družstva, člena představenstva, kontrolní komise nebo člena výboru v případě SVJ nelze vykonávat na základě dohody o provedení práce či dohody o pracovní činnosti. Jedná se o volenou funkci, která je vykonávána v případě družstva dle zákona č. 90/2012 Sb., v případě SVJ dle zákona č. 89/2012 Sb. Dohoda o provedení práce je upravena zákoníkem práce a nemůže být použita na výkon volené funkce statutárního či kontrolního orgánu družstva a SVJ. Není však vyloučeno, aby měl například také člen statutárního nebo kontrolního orgánu uzavřenou dohodu o provedení práce na výkon jiné činnosti, která nesouvisí s výkonem této volené funkce, tj. může mít např. uzavřenou dohodu o PP na úklid v domě, úklid sněhu, údržbu domu apod. Pak bude vedle funkční odměny za výkon funkce pobírat také odměnu na základě dohody o provedení práce či pracovní činnosti, přičemž dojde k souběhu dvou různých příjmů, avšak každý z nich podléhá jiným odvodům. Odvodům a daňovým povinnostem při pobírání odměny v družstvu či SVJ se podrobně věnuje tento náš článek.

autor: Ing. Pavla Gajdáčková, autorská práva: Webdomu s.r.o.

zpět do Aktualit